杭州楼市降温，投资客减少了吗？小编周末实地探访8大售楼处……

▽近期精彩回顾▽

本周六下午，小编们一行四人，再度出发跑盘，这次我们前往的是8个非主城区楼盘。

受天气影响，虽然是双休日，几个楼盘的人气却一般。

这一次，我们详细观察并询问了这几个楼盘投资客的情况，实测当下楼市的热度。

1

乔司板块：

多为九堡、城东一代的自住者

绿地合景璞丽东方

人气指数：★★★

置业顾问态度：★★★★

难买指数：★★★

投资客情况：投资客户少，以九堡、城东一带自住者为主

△售楼处实景

该楼盘本月20号将加推两幢小高层房源，主力户型为89㎡，当小编表示想投资一套89㎡房源时，置业顾问明确表示买不到。

“我们之前积累了不少客户，都验过资了，按目前的客户量不会有剩余的小户型。”但置业顾问表示，洋房仍然可以买到，首付只要3成。

周六下午虽然蒙蒙细雨，但现场来看房的客户倒是不少，大多是夫妻俩或者是一家三口来看房。

从当天来看，纯投资的客户很少，大多是奔着自住为主的目的买房。

2

崇贤板块：

刚需房源集中地，有自住也有投资

西房拱宸外滩

人气指数：★★★★☆

置业顾问态度：★★★★

难买指数：★★★☆

投资客情况：区域几个楼盘内投资客相对最多的

图源：透明售房网

该楼盘是区域内投资客相对较多的，人气也比较旺，小编与几组客户聊天下来，投资客占了半数。

有客户认为，150万左右的房子，首付如果三成还不到50万元，这个价格在杭州做不动产投资，门槛是比较低的。

“崇贤离市区近，交通方便，未来升值空间大。”一位投资客分析道。

置业顾问表示，目前付款方式没有要求，但到时会按比例排序，也就是说3成只能说有机会买到，但房源应该不会太好。

荣安·翡翠半岛

人气指数：★★★☆

置业顾问态度：★★★

难买指数：★★★

投资客情况：崇贤的房价这么高了，还是拿来自住

图源：透明售房网

小编来到售楼处时，人并不多，但置业顾问似乎不够用，有几组客户正在详谈，像小编这样一个人来看房，置业顾问提不起兴致。

置业顾问草草介绍了几句就让小编加微信，说是之后有开盘计划会联系，然后就忙别的去了。

目前的情况是，原则上接受3成贷款，具体看开盘情况。

售楼处有几组客户，意向非常强烈，均为自住，纯投资没有。

一位购房者表示，崇贤的房价这么高了，还投资做什么？

祥生群贤府

人气指数：★★★★

置业顾问态度：★★★☆

难买指数：★★★

投资客情况：看精装交付情况，如果不行就拿来出租或置换

△售楼处实景

该楼盘价格在区块内相对较高，但人气不错，置业顾问需要一个人接待几组。

“因为集团没有硬性要求，所以不会有全款要求。客户意向都不错，有部分投资客，但不多。”

一位购房者告诉小编，由于是精装修交付，他打算看交付后情况，如果一般，就出租或者置换。

还有部分是排屋客群，投资意向不高。

3

萧山新街：

“小蜜蜂”很热闹，仍有投资客在活跃

阳光城翡丽公园

人气指数：★★☆

置业顾问态度：★★★☆

难买指数：★★☆

投资客情况：自住兼投资的为主

图源：透明售房网

翡丽公园的售楼部近日刚刚开放，然而周末的人气一般。

小编在售楼部停留的时间里，总共就四到五组客户。

而在首付的口径上，置业顾问表示接受三成首付，但具体如何要视开盘时的蓄客情况。

这种说法和目前市场上大部分楼盘类似，在年底房企回款的压力以及银行贷款额度缩紧的情况下，到了实际开盘时基本上还是全款客户优先。

在该楼盘周围，小编遇到了大量拉客的“小蜜蜂”，可见等客户自己上门的日子已经一去不复返。

置业顾问则表示，纯投资的购房者不多，大部分是自住兼投资的。

中南君奥时代

人气指数：★★

置业顾问态度：★★★☆

难买指数：★★

投资客情况：有部分滨江、萧山的投资客

△售楼处实景

同样位于新街的君奥时代，在小编走访时，人气还略逊于翡丽公园，整个案场的购房者还不到十人。

在项目周边，也有不少该楼盘安排的工作人员，在负责截客拉客。

置业顾问表示，该楼盘还是有一定数量的投资客，滨江、萧山以及部分江干区溢出的购房者是投资的主力。“比如海康威视等一些滨江的企业里，他们的年轻职工就有不少来我们这里看房考虑投资的。”

3

未来科技城：

在这个板块买房，多少带有点投资属性

中南樾府

人气指数：★★★

置业顾问态度：★★★

难买指数：★★★

投资客情况：资产优化保值

图源：透明售房网

小编在售楼处待了半小时左右，陆续有几波客户来看房，有三口之家，也有朋友陪同看房，客群偏年轻。

问了几组客户，小编明显感受到自住意愿大于投资属性，但很多是当做优质资产来做保值。

置业顾问则表示，下一批房源很有可能月底要推出，到时候车位可能也会拿出来卖，31万元一个。“如果要贷款买，最好还是托关系；如果全款，还是有的选。”

小编了解到，接下来推出的这批房源均是128㎡，总价在400万元以上。

华夏四季

人气指数：★★★

置业顾问态度：★★★★

难买指数：★★★☆

投资客情况：带有投资属性很普遍

图源：透明售房网

置业顾问告诉小编，华夏四季已经快一年快没开盘，他们也不知道下次开盘时间，“这个月可能会开一批高层，但数量也不会很多。”

至于是否能首付三成，置业顾问含糊地表示要等到领到预售证和确定开盘时间后，才会知道具体情况，但小编明显感受到要首付三成买到，有点困难。

而对于投资客问题，置业顾问开玩笑地说：“之前有周边大型企业的小年轻，用自己和父母的名义都贷款买房，也表明自己有投资的意图。这一块商业配套齐全，又有地铁，边上还有不少学校，没有投资属性的购房也不正常。”

作者：孙晨、王佳骏、楼肖桑、江嘉宜

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

希望能多点刚需买得起的房

同意的猛戳ZAN！